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용인흥신소 처인구탐정 부동산 땅소유주 찾기 상속자 찾기

“제가 처인구에서만 작년에 83건의 부동산 소유주·상속자 추적을 진행했는데,
97.6%가 성공했습니다.
평균 조사 기간은 7.2일,
고객님들이 가장 궁금해하시는 비용은 평균 420만 원 정도였어요.

오늘은 왜 혼자서 찾기 어려운지, 어떻게 찾는지, 비용은 얼마인지
솔직하게 다 공개할게요.”

용인흥신소 처인구탐정 부동산 땅소유주 찾기 상속자 찾기

🏡 용인 처인구에서 땅 소유주·상속자 찾기 어려우신가요?

안녕하세요, 탐정법인 일호 허정권입니다.

17년간 법무부에서 일하면서 수천 건의 가족·재산 범죄를 다뤄왔는데요,
요즘 용인 처인구에서 상속 문제나 부동산 거래 때문에 땅 소유주를 찾아야 하는데 막막하다는 분들이 정말 많으세요.

“등기부등본 떼봤는데 주소가 30년 전 걸로 되어 있어요.”
“상속자가 해외에 있는지, 생사도 모르겠어요.”
“계약 직전에 소유주 행방이 묘연해졌어요.”

공감되시죠?

제가 처인구에서만 작년에 83건의 부동산 소유주·상속자 추적을 진행했는데,
97.6%가 성공했습니다.
평균 조사 기간은 7.2일,
고객님들이 가장 궁금해하시는 비용은 평균 420만 원 정도였어요.

오늘은 왜 혼자서 찾기 어려운지, 어떻게 찾는지, 비용은 얼마인지
솔직하게 다 공개할게요.

📌 목차 (이 글에서 다룰 내용)

1️⃣ 왜 땅 소유주·상속자 찾기가 어려울까?

혼자서 찾기 어려운 이유, 정확히 알려드릴게요.

📂 등기부등본만으로는 부족해요

등기부등본에 있는 주소가 30년 전 주소인 경우가 대부분
주민등록 전입신고 안 하고 이사 간 경우 추적 불가
사망한 경우 상속자가 누군지 알 수 없음

🌍 해외 이주·이민 케이스

등기부등본상 “국외 이주”로만 표시
어느 나라인지, 현재 생존 여부 확인 불가
상속자가 해외에 있으면 연락처 찾기 거의 불가능

👥 상속자가 여러 명인 경우

배우자, 자녀, 형제자매, 조카까지 복잡하게 얽힘
연락 가능한 상속자가 단 한 명도 없는 경우 많음
법정상속지분 계산도 복잡

⚠️ 개인정보보호법 때문에 막힘

일반인은 주민등록초본, 가족관계증명서 열람 불가
경찰·법원도 민사 사건은 적극적으로 개입 안 함
부동산중개사도 법적 권한 없음

결론?
전문가 없이는 거의 불가능합니다.

2️⃣ 2024년 용인 처인구 부동산 조사 현황

구분	수치
총 조사 건수	83건
성공 건수	81건
성공률	97.6%
평균 조사 기간	7.2일
평균 조사 비용	420만 원

📊 조사 유형별 비중

땅 소유주 찾기 (매매·임대 목적) : 52% (43건)
상속자 찾기 (상속 재산 분할) : 31% (26건)
채권 회수 목적 소유주 추적 : 12% (10건)
기타 (경계 분쟁, 소송 준비) : 5% (4건)

🏘️ 처인구 주요 조사 지역

모현읍, 포곡읍, 원삼면, 백암면, 남사읍 등
처인구 전 지역 출동 가능

3️⃣ 대표 소개 – 허정권 (법무부 17년 경력)

👨‍💼 허정권 대표

법무부 17년 가족 범죠·재산 범죄 전담 수사관 출신
동국대학교 법학대학원 탐정학과 재학 중
PIA(한국PI협회) 교육이사
대한탐정사회 이사
사업자등록번호 : 837-87-03958
사무소 주소 : 경기도 수원시 권선구 탑동 840-1, 4층
24시간 상담 : ☎ 1555-1480

🎖️ 왜 믿을 수 있나요?

법무부 17년 경력 – 가족관계증명서, 등기부등본, 주민등록초본 등 법적 서류 분석 전문
전국 네트워크 – 해외 이주 케이스도 추적 가능
97.6% 성공률 – 처인구 83건 중 81건 성공
법정 제출 가능한 증거 – 변호사·법무사 협력 네트워크 보유

4️⃣ 땅 소유주 찾기 vs 상속자 찾기 – 뭐가 다를까?

🏡 땅 소유주 찾기

목적 : 매매, 임대, 경계 분쟁, 소송 준비
조사 대상 : 등기부등본상 현재 소유자
주요 방법 : 주소 추적, 주민등록초본, 전입신고 내역, 가족 연락처 확인
평균 기간 : 5~7일
평균 비용 : 350~450만 원

👪 상속자 찾기

목적 : 상속 재산 분할, 상속 포기 확인, 유류분 청구
조사 대상 : 사망한 소유자의 법정상속인 (배우자, 자녀, 형제자매 등)
주요 방법 : 가족관계증명서, 제적등본, 상속인 전원 연락처 확보
평균 기간 : 7~10일
평균 비용 : 450~600만 원

상속자 찾기가 더 복잡한 이유?

상속인이 여러 명 (형제자매 5명 이상인 경우 많음)
해외 이주, 연락 두절, 사망 등 변수 많음
법정상속지분 계산, 상속 포기 확인까지 필요

5️⃣ 일호탐정의 부동산 조사 프로세스 5단계

1️⃣ 긴급 상담 및 사전 분석 (24시간 이내)

고객님 상황 파악 (매매 목적? 상속? 소송?)
등기부등본, 토지대장 1차 분석
조사 가능 여부, 예상 기간·비용 산정
계약서 작성 및 착수금 납부

2️⃣ 등기부·가족관계 서류 확보 (1~2일)

등기부등본, 토지대장, 건축물대장 확보
주민등록초본, 가족관계증명서, 제적등본 확보
과거 주소 이력 전수 조사
사망 여부, 상속인 파악

3️⃣ 현장 조사 및 주소 추적 (3~5일)

과거 주소지 방문 (이웃, 관리사무소 인터뷰)
전입신고 내역 추적
가족·친인척 연락처 확보
직장, 사업장 등 추가 정보 수집

4️⃣ 연락처 확보 및 본인 확인 (1~2일)

전화, 문자, 우편 등 다양한 방법 시도
본인 확인 (신분증, 등기권리증 등)
고객님과 소유주·상속자 연결
필요시 변호사·법무사 동석 주선

5️⃣ 최종 보고서 및 법률 자문 (1일)

소유주·상속자 인적사항, 연락처, 주소 정리
가족관계도, 상속지분 계산 (상속 케이스)
법적 효력 있는 보고서 제공 (변호사 협력)
이후 매매 계약, 상속 협의 법률 지원

6️⃣ 실제 조사 사례 3가지 (비용·기간·결과 공개)

📌 사례 1 : 용인 처인구 모현읍 농지 소유주 찾기

상황

의뢰인 : 부동산 개발사 대표 A씨
목적 : 농지 매매 계약 (공장 부지 조성)
문제 : 등기부등본상 소유주 주소가 1987년 주소로 되어 있음
소유주 이름 : 김OO (1940년생, 당시 84세)

조사 내용

1987년 주소지 방문 → 30년 전 이사 (이웃 증언)
주민등록초본 확보 → 2002년 서울 강남구로 전입
강남구 주소 방문 → 2018년 사망 확인
가족관계증명서 확보 → 자녀 3명 (아들 2명, 딸 1명)
장남 연락처 확보 → 본인 확인 후 고객 연결

결과

조사 기간 : 6일
비용 : 400만 원
최종 결과 : 장남과 매매 계약 체결, 땅값 8억 원에 거래 성사

📌 사례 2 : 용인 처인구 백암면 임야 상속자 찾기

상황

의뢰인 : 상속인 B씨 (고인의 조카)
목적 : 상속 재산 분할 (임야 2,000평)
문제 : 고인 사망 후 상속인 5명 중 4명 연락 두절
고인 : 김OO (2019년 사망)

조사 내용

제적등본, 가족관계증명서 확보
상속인 5명 : 배우자(사망), 자녀 4명
자녀 4명 모두 1990년대 해외 이주
국제 추적 네트워크 가동 → 미국 LA, 캐나다 토론토, 호주 시드니 거주 확인
현지 협력 탐정 통해 연락처 확보
4명 전원 본인 확인 후 한국 변호사와 화상 상속 협의 주선

결과

조사 기간 : 14일
비용 : 680만 원 (해외 추적 비용 포함)
최종 결과 : 상속인 5명 전원 합의, 임야 매각 후 재산 분할 (1인당 약 1.2억 원)

📌 사례 3 : 용인 처인구 원삼면 전답 소유주 찾기 (채권 회수)

상황

의뢰인 : 채권자 C씨
목적 : 채권 회수 (빌려준 돈 3,000만 원)
문제 : 채무자가 연락 두절 + 주소 불명
채무자 소유 재산 : 처인구 원삼면 전답 500평

조사 내용

등기부등본 확인 → 채무자 소유 맞음
주민등록초본 확보 → 2021년 국외 이주 (필리핀)
필리핀 현지 협력 탐정 통해 현지 주소 확보
현지 주소 방문 → 본인 확인
한국 변호사 통해 부동산 가압류 신청 주선

결과

조사 기간 : 10일
비용 : 520만 원
최종 결과 : 부동산 가압류 성공, 경매 진행 중 (회수 예상 금액 3,200만 원)

7️⃣ 비용 가이드 – 투명하게 공개합니다

💰 기본 요금 체계

1일 기본 요금 : 100만 원
5일 이상 조사 시 20% 할인

📋 조사 유형별 비용표

조사 유형	기간	정상 가격	할인 가격 (20% OFF)
기본 소유주 찾기	3~5일	300~500만 원	240~400만 원
표준 소유주 찾기	5~7일	500~700만 원	400~560만 원
복잡 소유주 찾기	7~10일	700~1,000만 원	560~800만 원
상속자 찾기 (기본)	5~7일	500~700만 원	400~560만 원
상속자 찾기 (복잡)	7~14일	700~1,400만 원	560~1,120만 원
해외 추적 추가	+3~7일	+500~1,000만 원	+400~800만 원

📌 추가 옵션 비용

옵션	비용
가족관계증명서·제적등본 확보	+50~100만 원
법정상속지분 계산	+100~200만 원
변호사·법무사 협력	+200~300만 원
긴급 출동 (24시간 이내 착수)	+100만 원

✅ 비용에 포함되는 내용

등기부등본, 토지대장, 건축물대장 확보
주민등록초본, 가족관계증명서, 제적등본 확보
과거 주소 이력 전수 조사
현장 방문 (이웃, 관리사무소 인터뷰)
가족·친인척 연락처 확보
최종 보고서 (법적 효력 있는 서류)

💳 결제 방법

신용카드, 계좌이체 (5% 추가 할인), 현금, 카카오페이·네이버페이
계약금 30% → 중도금 40% → 잔금 30%

🔁 환불 규정

상황	환불율
조사 시작 전 취소	100% 환불
조사 진행률 30% 미만	70% 환불
조사 진행률 50% 미만	50% 환불
조사 진행률 50% 이상	환불 불가
조사 실패 시	계약금 제외 전액 환불

8️⃣ 법적으로 인정받는 조사 방법인가요?

✅ 100% 합법적인 방법만 사용합니다

많은 분들이 걱정하시는데,
일호탐정은 법무부 17년 경력 출신이 직접 운영하기 때문에
불법적인 방법은 절대 사용하지 않습니다.

📌 합법적인 조사 방법

✅ 등기부등본, 토지대장 등 공개된 공적 서류 확보
✅ 주민등록초본, 가족관계증명서 등 법적 권한 내에서 열람
✅ 현장 방문, 이웃 인터뷰 등 공개된 정보 수집
✅ 변호사·법무사 협력 통해 법적 절차 준수

❌ 절대 사용하지 않는 불법 방법

❌ 불법 도청, 불법 GPS 추적
❌ 개인정보 불법 매매
❌ 위장 취업, 사칭 등 사기 행위

🎖️ 법정 제출 가능한 증거

일호탐정이 제공하는 최종 보고서는 변호사가 검토하며,
법원, 법무사 사무소 등에서 그대로 사용 가능합니다.

9️⃣ 24시간 긴급 출동 사례 – 계약 직전 소유주 실종

📅 2024년 11월 15일 금요일 오후 6시 30분

상황

의뢰인 : 용인 처인구 포곡읍 부동산 매수인 D씨
문제 : 내일(토요일) 오전 10시 계약 예정인데, 소유주가 갑자기 연락 두절
계약금 : 이미 5,000만 원 준비 완료
소유주 : 이OO (62세), 등기부등본상 주소는 확인됨

⏱️ 긴급 출동 타임라인

18:35 – 전화 접수

D씨로부터 긴급 전화 접수
“내일 계약인데 소유주가 전화를 안 받아요. 사기 당한 건가요?”

18:50 – 현장 출동

처인구 포곡읍 소유주 자택으로 즉시 출동 (수원 사무소에서 30분 거리)

19:20 – 현장 도착

자택 방문 → 불 꺼짐, 응답 없음
이웃 인터뷰 → “오늘 아침에 급하게 짐 싸서 나갔어요. 어디 가는지는 몰라요.”

19:40 – 주민등록초본 확보

협력 네트워크 통해 긴급 확보
전입신고 내역 확인 → 당일 오전 10시에 강원도 춘천시로 전입신고

20:10 – 춘천 주소 확인

춘천 현지 협력 탐정에게 긴급 요청
춘천 주소 방문 → 본인 확인

20:35 – 본인 통화 연결

소유주 이OO 본인 확인
“아, 깜빡했어요. 핸드폰을 차에 두고 내렸는데 배터리가 나갔나 봐요.”
내일 계약 맞다, 오전 9시에 포곡읍으로 출발한다 확인

20:50 – 의뢰인에게 최종 보고

D씨에게 전화로 상황 설명
“소유주 본인 맞습니다. 내일 오전 10시 계약 정상 진행됩니다.”
D씨 : “정말 감사합니다. 사기 당한 줄 알고 밤새 잠도 못 잘 뻔했어요.”

📊 긴급 출동 결과

출동 시간 : 18:35 접수 → 20:50 해결 (2시간 15분)
비용 : 150만 원 (긴급 출동 요금 포함)
최종 결과 : 다음 날 오전 10시 계약 정상 체결, 매매 대금 3억 2,000만 원

🚨 24시간 긴급 출동 가능

평균 출동 시간 : 수원·용인 지역 30분 이내
긴급 출동 요금 : +100만 원
☎ 1555-1480 (24시간 상담 가능)

🔟 자주 묻는 질문 (FAQ)

❓ Q1. 등기부등본만 있으면 혼자서도 찾을 수 있지 않나요?

A. 등기부등본에 있는 주소가 10년 이상 된 경우가 대부분이에요.
주민등록 전입신고 안 하고 이사 간 경우, 해외 이주, 사망 등 변수가 많아서
일반인은 거의 불가능합니다.
저희는 법무부 17년 경력 출신이 법적 권한 내에서 주민등록초본, 가족관계증명서 등을 확보할 수 있어요.

❓ Q2. 비용이 너무 비싸지 않나요?

A. 솔직히 말씀드리면, 싸지는 않아요.
하지만 혼자서 몇 달씩 헤매다가 결국 못 찾는 경우와 비교하면,
평균 7일 만에 97.6% 확률로 찾아드리는 게 훨씬 경제적이에요.
특히 부동산 매매 계약이 수억 원인 경우, 400~600만 원은 충분히 가치 있는 투자입니다.

❓ Q3. 상속자가 해외에 있어도 찾을 수 있나요?

A. 네, 가능합니다.
저희는 미국, 캐나다, 호주, 필리핀 등 주요 국가에 협력 탐정 네트워크가 있어요.
추가 비용(+400~800만 원)이 들지만, 97.6% 성공률로 찾아드립니다.

❓ Q4. 조사 중에 소유주가 눈치채지 않나요?

A. 100% 비밀 보장됩니다.
저희는 이웃 인터뷰 시에도 “부동산 시장 조사 중” 등으로 위장하며,
절대 의뢰인 정보나 조사 목적을 노출하지 않습니다.

❓ Q5. 계약금을 먼저 내야 하나요?

A. 네, **계약금 30%**를 먼저 납부하셔야 조사가 시작됩니다.
다만, 조사 실패 시 계약금 제외 전액 환불 규정이 있으니 안심하세요.

❓ Q6. 조사 기간은 얼마나 걸리나요?

A. 평균 7.2일이에요.

기본 소유주 찾기 : 5~7일
상속자 찾기 (복잡) : 7~14일
해외 추적 포함 시 : +3~7일

❓ Q7. 법적으로 문제없나요?

A. 100% 합법입니다.
저희는 법무부 17년 경력 출신이 운영하며, 변호사·법무사 협력 네트워크가 있어서
불법 도청, 불법 GPS, 개인정보 불법 매매 등은 절대 사용하지 않습니다.

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why 탐정일호인가?

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채권추심, 숨은재산, 가정 문제, 기업 내부 조사 등 풍부한 사건 경험을 보유하고 있습니다.
법조 기관과의 협업
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의뢰인의 상황과 조사 범위에 맞춰 견적을 투명하게 제시해 드리며, 예상 비용과 실제 비용 간의 차이를 최소화하려고 합니다.
신속하고 확실한 결과
풍부한 경험과 네트워크 덕분에, 조사 속도가 빠를 뿐 아니라 결과물의 정확도가 높습니다.

최근 협회에 가입도 안되있고 자격증도 없는 탐정이 판을 친다!!!

탐정업이 합법화 되면서 흥신소 심부름센터등이 탐정업에 뛰어 들고 있습니다.

하지만 말만 탐정이지 자격증과 사무실조차 없이 탐정업을 하고 있습니다.

심지어 억울한 사람들의 심리를 이용하여 돈을 받아 놓고 일을 하지 않는 일을 서슴치 않고 있습니다.

탐정에게 의뢰하기 전 꼭 알아야 할점은 탐정사무소가 존재하는지 의뢰맡기는 탐정이 자격증[경찰청허가]이 있는지? 확인하셔야 합니다.
탐정의뢰시 반드시 탐정과 대면상담을 추천합니다. 전화상담만으로는 초기조사가 어려운 상황이 올 수 있습니다. 저희는 심리상담사 심리분석사등의 자격을 보유하고 있습니다. 의뢰인의 말투 억양 표정조차도 놓치지 않고 무엇을 말하려고 하는지 정확히 분석을 하여 조사에 임하고 있습니다.
탐정의뢰시 어떤 협회에 소속되어 있는지 확인하여야 합니다. 탐정의 부정행위가 있을시 협회에 이의제기하여 소속탐정을 제재할수 있습니다.
후불제 탐정은 없지만, 선수금과 잔금 혹은 성과제도를 운영하는 탐정에게 맞기는게 좋습니다.

세상에는 수많은 사건이 있습니다.
그중엔 법이 손 닿지 못하는 현실도,
누군가의 억울함이 방치된 일도 존재합니다.

그 공백을 메우기 위해,
탐정법인일호가 첫걸음을 내딛습니다.

⚖️ “탐정은 감시자가 아닌, 진실을 밝히는 사람입니다.”
🕵️ “우리는 법이 허락한 범위 안에서, 사람의 억울함을 풀어드립니다.”

🏛 탐정법인일호, 왜 ‘정직한 시작’인가

탐정업이 합법화되었지만,
아직도 ‘탐정’이라는 단어에는 불법 흥신소의 그림자가 남아 있습니다.
돈만 받고 사라지거나, 불법촬영과 도청으로 문제를 키우는 일부 업자들 때문에
탐정의 신뢰가 흔들려 왔습니다.

탐정법인일호는 이 현실을 바꾸기 위해 만들어졌습니다.

📍 우리는 ‘흥신소’가 아닌 법이 인정한 합법 탐정법인입니다.
📍 모든 조사는 변호사 자문과 함께, 법적 테두리 안에서 진행됩니다.
📍 의뢰인의 정보와 감정, 사건의 진실 모두를 정직하게 다룹니다.

💬 “탐정법인일호는 감정이 아닌 절차로 진실을 밝힙니다.”

⚖️ 법이 인정한 탐정, 탐정법인일호

탐정법인일호는 법무부 등록 정식 탐정법인으로,
대한민국에서 합법적으로 탐정 업무를 수행할 수 있는 공식 기관입니다.

우리의 업무는 단순히 누군가를 ‘감시’하는 것이 아닙니다.
우리는 사실을 증명하고, 정황을 기록하며, 진실을 밝히는 일을 합니다.

주요 업무 분야	세부 내용
민·형사 사건 조사	사기, 외도, 의료사고, 보험사기 등 사실확인
기업·산업조사	내부비리, 산업스파이, 지적재산권 침해
인적 추적	실종자, 가출인, 가족 및 지인 찾기
법률 보조	법원 제출용 보고서, 증거자료 수집
보안 탐지	도감청 탐지, 몰래카메라 제거, 정보보호

📍 탐정법인일호의 모든 조사는
공권력이 미치지 못하는 부분을 법이 허락하는 범위 내에서만 수행합니다.